• en
  • ru


Инвестиции в строительство недвижимости

Сейчас, как только чувствуется, что грядёт кризис, люди начинают активнее «консервировать» свои сбережения любыми доступными способами. В частности, инвестируют в недвижимость, чтобы увеличить свой капитал или иметь постоянный пассивный доход. Покупать недвижимость на стадии строительства – довольно непростой и рискованный способ вложения средств. Но прибыль от грамотной инвестиции в строительство недвижимости во много раз превосходит другие способы получения пассивного дохода.

На строительстве в жилье и на инвестировании в него может заработать каждый, кому не лень – не только компания-застройщик, но и человек, который хочет стать инвестором еще на ранних этапах строительства.
Стоимость недвижимости на разных стадиях строительства неодинакова. Выгодно это тем, что с начала строительства и до сдачи объекта цена на недвижимость постепенно растет, и может варьироваться от 40 до 70%. Цена недвижимости в строящемся многоквартирном жилом доме будет расти с возведением каждого нового этажа, примерно на 2-3%.

Приобретая жилье, вы можете сразу заплатить за него всю сумму и ждать сдачи в эксплуатацию. Но есть вариант поэтапной выплаты, начальная сумма, которую вы должны внести, должна покрыть не менее 30% от всей стоимости, а после уже выплачивать частями по ранее оговоренному графику. Выплатить всю сумму желательно за 1-3 месяца до запланированной даты введения дома в эксплуатацию.

Выбор объекта инвестирования

1. Жилые дома: самый распространенный и востребованный вариант. Чтобы получить доход, достаточно обзавестись жилплощадью и сдать ее в аренду.
Наиболее популярными есть 1- и 2-комнатные квартиры. Сейчас около 50% инвестиций идет в строительство жилья, что говорит о том, что ситуация в стране улучшается.

2. Загородные дома (или инвестиции в землю): тоже пользующийся спросом объект инвестирования, считается самой доходной инвестицией; сейчас все больше состоятельных людей предпочитают жить за городом, вдали от шума. Но прибыль от ваших вложений зависит от многих факторов, которые стоит учитывать.

 

3. Коммерческая недвижимость: это офисные помещения, торгово-развлекательные центры. Не настолько доступный вид инвестирования, как предыдущий. Инвестиции в такой вид недвижимости требуют еще большего капитала, но прибыль они могут обеспечить больше, чем покупка жилья. От вас потребуется личное участие в управлении и постоянный контроль, вести счета и ходить в налоговую. Этот вид инвестирования окупается, как правило, до 10 лет.

 

4. Инвестиции за рубежом: интересный, но в то же время сложный вид инвестирования, который требует очень больших финансовых возможностей и знаний особенностей иностранного рынка недвижимости. Этот вариант может принести больше прибыли. Но, как вы и сами понимаете, не всем дана возможность заниматься таким видом деятельности.

 

 

Какие преимущества и подвохи кроет в себе инвестирование в недвижимость?

Перед тем, как начать инвестировать в недвижимость, особенно если вы это делаете впервые, хорошо изучите законы данного вида инвестирования, реалии рынка и особенности основных застройщиков вашего региона.

Преимущества:

  • это первичное жилье, в этом и есть преимущество;
  • лояльные цены, беспроцентная рассрочка;
  • недвижимость всегда пользовалась спросом, это достаточно ликвидный актив;
  • жилье не теряет в цене;
  • на первых этапах строительства можно в половину дешевле купить объект;
  • после завершения строительства можно получить пассивный доход – перепродать дороже или сдать в аренду.

 

Риски:

  • надежность застройщика
  • наличие всех необходимых документов
  • банкротство застройщика – «долгострои» и «недострой»
  • отсутствие покупателей/ арендаторов – бывает сложно найти желающих купить недвижимость по желаемой цене (из-за финансового кризиса)
  • наличие довольно большого капитала, что могут позволить себе не все.

 

Всегда есть риск, что инвестор получит свое жилье позже, чем указано в договоре. Иногда бывает, что покупатель получает квартиру не с той площадью, которую он заказывал, и застройщик делает так, что за «лишние квадраты» придется доплатить, но уже по другой цене.

 

 

4 главных правил разумного инвестирования в строительство недвижимости

 

Правило №1

Тщательно выбирайте застройщика – ознакомьтесь с историей деятельности компании, какая у него репутация, почитайте отзывы о нем.

Правило №2

Выбор объекта – узнайте основные характеристики, сроки сдачи в эксплуатацию, инфраструктуру района и его перспективы.

Правило №3

Поинтересуйтесь о документации у застройщика. Но перед этим вы должны четко знать ваши законные права – почитайте действующее законодательство этой сферы.

Правило №4

Будьте внимательны при подписании документов. После успешного заключения договора вы получаете документы на право собственности.

 

Инвестирование с помощью облигаций

Альтернативой прямого приобретения недвижимости есть покупка облигаций. Таким образом, покупатель приобретает право на право владеть определенным количеством квадратных метров.

 

 

Механизм работы.

Принимают участие две стороны – строительная компания и покупатель квартиры.

Как правило, застройщик выпускает целевые облигации, стоимость которых напрямую привязана к стоимости квадратного метра. Ценные бумаги дают право на покупку определенного количества квадратных метров в новостроящемся доме. Вы можете приобрести целевые облигации у торговцев ценными бумагами.

Когда вы купили облигаций на сумму, соответствующую 30% от стоимости квартиры, она закрепляется за вами. Когда дом достроен и сдан в эксплуатацию, и у вас достаточно облигаций, вы можете обменять их на жилплощадь.

 

Перспективы на 2019 год

Взвесив все за и против и грамотно все проанализировав, инвестиции в строительство – достаточно доходное вложение своего капитала. Инвестировать в строительную сферу стоит, если есть не только денежные средства, но и некоторый опыт. Если же опыта у потенциального инвестора нет, то лучше обратиться за помощью к профессионалам. Главное, найти для себя свою стратегию инвестирования, с помощью которой у вас будет возможность получить максимальный доход не в убыток себе.

 


Congrats item
Congrats item
Congrats item
Поздравляем

Ваша регистрация прошла успешно